GEWERBLICHE HAUS- UND GRUNDSTÜCKSVERWALTUNG UND DIENSTLEISTUNGEN
Immobilienportfolio
Bei bereits im Immobilienportfolio bestehenden Immobilien ist eine gewissenhafte- und kompetente Immobilienverwaltung zur Werterhaltung und Einkommenssteigerung der Immobilien die Grundvoraussetzung. Wir verwalten Immobilienportfolios von nationalen sowie internationalen Investoren, inklusive der Vermietung, Haustechnik und kleinen Reparaturen, Den Wiederverkauf sowie alle erforderlichen Vorbereitungen für die jährlichen Steuererklärungen, Abführung eventueller Quellensteuern sowie die Beachtung von Meldepflichten.
Immobilienverwaltung
Wir verwalten Ihre Immobilien kompetent und gewissenhaft mit dem Ziel einer Wertsteigerung. Zu diesen Aufgaben, die wir schon für namhafte nationale und internationale Investoren wahrnehmen, gehören das Aushandeln bestmöglicher Mietverträge, die Pflege der Objekte inklusive notwendiger Sanierungen oder Reparaturen, die Vorbereitung von Kauf-und Verkaufsvorhandlungen sowie die Überwachung sämtlicher Finanzabgaben und Steuern als auch die Verrechnung dieser Gelder mit den Einnahmen.
Objektprüfung
Beim Kauf von gewerblichen Immobilien analysieren wir den Standort, die Infrastruktur, den gegenwärtigen Mietmarkt, Grundstücks – und Gebäudebewertung, Gewinn- und Verlustrechnungen, daraus resultierende Renditen, die bestehenden Mietverträge sowie die Optionen bei Neuvermietung.
Wir vertreten Ihre Interessen beim Kauf und Verkauf
Aufgrund unserer Marktkenntnisse stehen wir dem Investor beim Kauf sowie auf beim Verkauf der gewerblichen Immobilie beratend zur Seite. Wir vertreten Ihre Interessen, führen alle notwendigen Verhandlungen, bereiten die Kaufverträge vor und koordinieren die Beauftragung von Fachleuten wie Gutachter verschiedener Fachrichtungen sowie Rechst- und Steueranwälte.
Der Hauptmieter
Amerikanische Firmen setzen ihre Geldmittel lieber für den eigentlichen Geschäftszweck ein, statt in Immobilien zu investieren. Selbst namhafte Firmen mieten daher lieber ihre Bürogebäude und Gewerbeflächen. Die Gebäude werden in den meisten Fällen nach mieterspezifischen Vorstellungen erstellt und langfristig bis zu 10 Jagen plus Optionen an ein Unternehmen vermietet.
Industrie-,Lager und Gewerbeflächen
Die Vermietung von Gewerbe- und industrieflächen kann mit der Strukturierung in Europa verglichen werden. Hier handelt es sich um kleine Gebäudeflächen bis hin zu großen Objekten. Es sind Unternehmen oder kleine Firmen mit unterschiedlicher Nutzung. Diese Nutzung muss mit der jeweils gültigen Städteplanung übereinstimmen und ist daher vorher mit dieser abzustimmen.
Motels/Hotels
Kleine Motels dienen meistens ausdrücklich nur zur Übernachtung und bieten keinen zusätzlichen Service an. Für den Immobilienanleger, der seine Investition mit der Beantragung eines Visums verbinden möchte, bietet ein Motel eine ideale Gelegenheit, da diese immer noch privat betrieben werden. Größere Hotels sind sehr oft als Franchisenehmer einer nationalen Kette (Comfort Inn, Holiday Inn, etc.) angeschlossen. Diese bietet Unterstützung beim Management, zentrales Reservierungssystem, Marketing und Werbung und vieles Andere.
Objektprüfung
Beim Kauf von gewerblichen Immobilien werden sowohl der Standort, die Infrastruktur, den gegenwärtigen Mietmarkt, Grundstücks – und Gebäudebewertung, Rendite, Gewinn- und Verlustrechnungen, die bestehenden Mietverträge sowie die Optionen bei Neuvermietung analysiert.
Wir vertreten Ihre Interessen beim Kauf und Verkauf
Aufgrund unserer Marktkenntnisse stehen wir dem Investor beim Kauf sowie auch beim Verkauf der gewerblichen Immobilie beratend zur Seite. Wir vertreten Ihre Interessen, führen alle notwendigen Verhandlungen, bereiten die Kaufverträge vor und koordinieren die Beauftragung von Fachleuten wie Gutachtern verschiedener Fachrichtungen sowie Rechts- und Steueranwälte.
Untersuchung von Rechts- und Steuerfragen
Die Durchführungen von An- und Verkäufen sowie die Aufbereitung der detaillierten Kaufverträge werden von Anwälten geregelt. Im gleichen Zuge wird in Zusammenarbeit mit Anwälten die grundbuchrechtliche Situation überprüft und die Durchführung des Ankaufes mit allen vertraglichen Details vorbereitet. Gleichzeitig werden in Gesprächen mit dem Käufer und seinen Beratern steuer- und haftungsrechtliche Fragen erörtert, damit ein optimales Ergebnis erreicht wird. Hierzu gehören auch Fragen bezüglich der Aufnahme und der Höhe von Fremdfinanzierungen für den Erwerb der Immobilie. Wir verfügen über ausgezeichnete Kontakte zu US-Steuerspezialisten und Rechtsanwälten mit internationaler Erfahrung zur Klärung amerikanischer und grenzüberschreitender Aspekte bei Investitionen.
AC Global Realty, LLC Team.