Bei einem Foreclosure gehört die Immobilie der Bank, da die Immobilie bereits durch die Zwangs- versteigerung ist.
Diese bereits zwangsversteigerten Immobilien sind auch bekannt als REO Listing (Real Estate Owned) oder auch Bank Owned und nicht zuletzt auch als Foreclosure. Bei einem REO Listing ist der Verkaufspreis bereits verbindlich festgelegt. Bankeigene Immobilien werden im MLS von Maklern angeboten.
Suchen Sie sich einen kompetenten Makler, der Sie bei der Auswahl der Objekte beraten kann. Der Makler erhält seine festgelegte Provision von der Bank. Es kostet Sie insofern nichts, einen professionellen Immobilienberater an Ihrer Seite zu haben. In den meisten Fällen schlagen Sie bei einem Foreclosure / REO ein Schnäppchen aber nicht immer.

Hier kommt dann Ihr Makler wieder ins Spiel, der Sie hinsichtlich des Preisleistungsverhältnis kompetent berät. Die anbietende Bank hat in der Regel kein Interesse, eine Finanzierung des Kaufs vorzunehmen. Halten Sie also eine bereits von Ihrer Bank zugesagte Finanzierung bereit oder einen entsprechenden Cash Betrag. Forclosure-Immobilien, deren geforderter Preis weit unter dem der sonst auf dem “regulären” Markt befindlichen Angebote liegt, werden in wenigen Tagen verkauft.
Es hat sich seit Anfang 2008 eine klare Trendwende für derartige Immobilienkäufe insbesondere in SW Florida herausgestellt, die zeigt, dass die Nachfrage nach Foreclosures gewaltig gestiegen ist.

Foreclosure – Käufe können sehr schnell abgeschlossen werden in 2-4 Wochen. Die Bank hat sich in den meisten Fällen preislich festgelegt. Ein Angebot zum vollen Preis oder darüber ist dann zu überlegen, wenn bereits mehrere Angebote bereits vorliegen und die Immobilie absolut preiswert erscheint. Sie sollten jedoch in jedem Fall eine gründliche Überprüfung der Historie und der gegebenen aktuellen Fakten und Kriterien durch Ihren Makler vornehmen lassen.

Denken Sie bitte auch daran Foreclosure sind in der Regel bereits durch einen Short Sale gegangen und üblicherweise hatte der Voreigentümer nicht mehr das Kapital um die Immobilie zu pflegen. Kalkulieren Sie also bitte auch entsprechende Kosten für die Renovierung mit ein, die nicht von der Bank des zu verkaufenden Objektes übernommen wird. Auch ist zu berücksichtigen, da die meisten REO’s bereits weit unter Marktwert liegen, dass der vorgegebene Kaufpreis selten noch zu verhandeln ist.