Amerikanisches Immobilien Lexikon
Abstract of Title:
Eine lückenlose Aufstellung aller Eigentümerübertragungen und sonstige Eintragungen.
Addendum:
Zusatz zum Kaufvertrag . Mit diesem Zusatz können ergänzende oder abweichende Vereinbarungen festgehalten werden.
Appraisal:
Wertgutachten über eine Immobilie oder ein Grundstück, das ein staatlich lizensierter Gutachter (Appraiser) erstellt.
Appreciation:
Wertsteigerung
Builder:
Verantwortlicher Bauausführender. Das können Bauunternehmer oder eine Baufirma sein.
Buyers Agent:
Immobilienmakler, der ausschliesslich die Interessen des Käufers vertritt.
Certificate of Occupation “C.O.”:
C.O. ist vergleichbar der Bauabnahme in Deutschland. Erst nach Austellung dieses Certificates darf die Immobilie bezogen werden.
Closing:
Vergleichbar mit einem Notartermin in Deutschland. An diesem Termin werden die Eintragungen des Käufers in das Grundbuch gegen Zahlung des Kaufpreises an den Verkäufer vorgenommen, meist bei einer Title Insurance Company.
Closing Statement:
Abschlussrechnung über den Kaufvertrag. Beide Vertragsparteien müssen ihre Kosten transparent darlegen. Am Tag des Closings erfolgen alle Abrechnungen und Ausgleichszahlungen. Achtung: Das Closing Statement muss Ihnen spätestens 24 Stunden vor dem Closingtermin vorliegen.
Commission:
Maklergebühr. Bei Wohnimmobilien wird die Provision grundsätzlich vom Verkäufer bezahlt, es sei denn, es wurden abweichende Regelungen (schriftlich) vereinbart. Bei gewerblichen Immobilien wird die Provision häufig vom Käufer bezahlt.
Commitment:
Verpflichtung / Bestätigung in Form einer Darlehenszusage (Mortgage Commitment
Condominium:
Eigentumswohnung, im Sprachgebrauch auch “Condo” gekannt.
Construction Loan:
Baudarlehen
Contract for Sale and Purchase:
Immobilienvertrag, der nach Unterschrift bindend ist. Die im Vertrag angebenen Termine sind bindend, alle Abweichungen davon bedürfen der Schriftform und müssen von Käufer und Verkäufer schriftlich bestätigt werden.
Contractor:
Bauunternehmer oder Generalunternehmer
Contingency:
Vertraglich vereinbarte Bedingung. Wird z.B. eine Finanzierung benötigt, so kann der gesamte Kaufvertrag vom Erhalt einer Finanzierung abhängig gemacht werden. Auch andere Bedingungen können unter diesem Begriff vereinbart werden, z.B. dass ein Kaufvertrag nur vorbehaltlich eines positiven Gutachtens zustande kommt, oder von dem Verkauf einer anderen Immobilie abhängig gemacht wird.
Credit:
Gutschrift/Guthaben oder auch Darlehen
Damages:
Schadenersatzanspruch eines Geschädigten, entsteht oft bei Nichterfüllung eines Kaufvertrages. Achtung, kann sehr teuer werden!
Deed Restrictions:
Nutzungsbeschränkungen der Immobilie, wird in der Eigentumsurkunde vermerkt
Deposit:
Anzahlung – in der Regel mindestens 10% des Kaufpreises, um die Kaufabsicht des Käufers nachzuweisen. Wenn der Käufer in Verzug gerät, kann die Anzahlung vom Verkäufer einbehalten werden, deshalb Contingencies beachten!
Depreciation:
Abschreibung
Disclosure:
Offenlegung. Viele Offenlegungen sind gesetzlich vorgeschrieben, alle müssen schriftlich erfolgen. Mängel am Objekt müssen von Seiten des Verkäufers offengelegt werden, sowie alle für die Transaktion relevanten Informationen. Die Einhaltung der Disclosures werden überprüft und Zuwiderhandlungen werden bestraft.
Duplex:
Doppelhaus
Escrow:
Vergleichbar mit einem Notaranderkonto. Auch finanzierende Banken führen für den Darlehensnehmer eine solches Konto auf dem monatlich Steuern und Versicherung bis zur Fälligkeit angespart werden.
Flood Insurance:
Flutversicherung
Floor Plan:
Grundriss eines Hauses oder Wohnung.
Foreclosure:
Zwangsversteigerung festgelegt durch das Gericht in dem Staat wo sich das Objekt befindet.
Homeowner:
Hauseigentümer
Home inspection:
Untersuchung des Hauses auf Schäden. Ein lizenzierter Inspektor untersucht das Haus auf Kosten des Käufers und erstellt einen Bericht über den Zustand des Hauses.
Homeowner’s Insurance:
Wohngebäudeversicherung
Improvements:
Wertsteigernde Maßnahmen an einem Gebäude, wie Sanierungen, Umbauten, oder Zusatzbauten wie Pool, der Anbau einer Garage oder Errichtung eines zweiten Stockwerkes.
Interest:
Zinsen
Principal & Interest:
Tilgung des Schuldbetrages und Zinsen.
Landlord:
Vermieter oder auch Eigentümer.
Landscaping:
Gartenpfleger, Gartenanlage
Lease:
Mietvertrag
Legal Description:
Rechtliche Beschreibung einer Immobilie im Grundbuch.
Lender:
Finanzdienstleister / Darlehensgeber
Listing:
Immobilienvertrag zum Verkauf eines Hauses, Wohnung oder Grundstücks.
Loan:
Kredit, Darlehen
Lot:
Grundstück
Maintenance Fee:
Wohngeld bei Eigentumswohnungen oder Häusern die sich in einer Wohnanlage befinden
MLS (Multiples Listing System):
Das MLS System ist eine Datenbank, bei der alle der lokalen Maklervereinigung angehörigen Makler ihre gelisteten Objekte eintragen und somit andere Makler die Möglichkeit haben das zum verkauf stehende Objekt einem Kunden anzubieten. Das MLS erhöht sowohl das Marketing als auch die Verkaufsgeschwindigkeit Ihres Objektes.
Mortgage:
Hypothek
Mortgage Broker:
Hypothekenmakler, der in den meisten Fällen mit verschiedenen Banken arbeitet.
Notary Public:
Beurkundungsnotar, der nicht vergleichbar ist mit einem Notar in Deutschland.
Origination Fee:
Bearbeitungsgebühr einer Bank in Zusammenhang mit einer Hypothek.
Points:
Auch als Discount bekannt. Vergleichbar mit einem Disagio in Deutschland. Jeder Point entspricht einem Prozent.
Prepayment Penalty:
Entschäding an den Darlehensgeber wegen vorzeitiger Rückzahlung des Darlehens. Deshalb bitte den Darlehensvertrag genau durchlesen und zumindest eine Strafe bei Verkauf des Objektes ausschließen.
Property Management:
Haus-und Grundstücksverwaltung.
Real Estate:
Immobilien
Real Estate Broker:
Immobilienmakler, - jedes Immobilienbüro kann zahlreiche Immobilienmakler (Realtor, Sales Associates oder auch Broker Associates) freiberuflich beschäftigen muss aber mindestens einen lizensierten geschäftsführenden Real Estate Broker beschäftigen. Ob Sales Associate, Broker Associate oder Broker Manager, alle müssen lizensiert sein.
Recording:
Eintragung ins Grundbuch
Security Deposit:
Kaution/Mietsicherheit
Single Family Home:
Einfamilienhaus
Site:
Baustelle/Grundstück
Spa:
Whirlpool
Sprinkler System:
Bewässerungsanlage für den Garten
Survey:
Grundstücksvermessung
Tax:
Steuer
Termite Inspection:
Inspektion des Hauses auf Befall durch Mikroorganismen und Termiten. Eine Inspektion ist bei einer Finanzierung durch die Bank immer vorgeschrieben. In den meisten Fällen wird eine Inspektion bei Gebrauchtimmobilien durchgeführt.
Title Insurance:
Versicherung gegen Rechtsmängel. Als Käufer einer Immobilie zur Absicherung gegen finanzielle Verluste bezogen auf die Immobilie.
Utilities:
Versorgungseinrichtungen wie Strom, Wasser und Telefon.
Waiver:
Verzichtserklärung auf ein Recht.
Warranty Deed:
Eigentumsübertragungsurkunde. In Florida ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass eine Immobilie immer vom Verkäufer mit einer Urkunde/Deed übertragen wird. Der Warranty Deed ist die am häufigsten verwandte Urkunde.