Kauf einer Immobilie in Gemeinschaftswohnanlagen
Die Bedeutung von Gemeinschaftswohnanlagen “Communities”
Als Käufer von Wohnimmobilien werden Sie in Florida schnell feststellen, dass Sie sich sehr häufig Gemeinschaftswohnanlagen gegenübersehen werden. Diese Gemeinschaftswohnanlagen erscheinen sehr oft für europäische Verhältnisse überdementional gross. In den USA bezeichnet man diese Anlagen als “Communities”. Die rechtliche Gestaltung ist ähnlich wie in Europa das Eigentumswohnungsgesetz. Es gibt verschiedene Communities wie Einfamilienhaus-, Eigentumswohnungs- und Reihenhaus Communities sowohl auch gemischte Anlagen in denen Sie alle Formen oder einen Teil vorfinden. Diese Communities bieten dem Eigentümer nicht nur Sicherheit während seines Aufenthaltes, sondern auch während seiner Abwesenheit. Sehr häufig werden auch Gemeinschaftsanlagen angeboten wie Pools, Fitnessräume, Tenniseinrichtungen, Golfplätze, Klubhaus teilweise mit Restaurant sowie Bootsanlegeplätze. Es gibt auch An- lagen die sich auf ein minimum wie Gemeinschaftspools und Fitnessräume beschränken. Jeder Eigentümer bezahlt in der Regel einen Anteil für die Pflege und Erhaltung dieser Gemein- schaftsanlagen sowie für die Pflege der üblicherweise wunderschön und grossflächigen Gartenanlagen.
Eigentümergemeinschaften
Mit dem Kauf einer Immobilie in einer Community wird man unmittelbar Mitgied dieser Eigen-tümergemeinschaft. Einige, insbesondere die grösseren Comunities erfordern teilweise den Bei- tritt von mindestens 2 dieser Eigentümergemeinschaften. Die Eigentümergemeinschaften in den USA bekannt als Homeowners Association oder auch Condo Association regeln den Unterhalt aller Gemeinschaftsanlagen wie auch unter Anderem die Dauer der Vermietbarkeit, Nutzung der Immobilie, Anzahl von Haustieren und vieles mehr. Diese Bestimmungen über den Gebrauch und Nutzung der Immobilie sind mitunter sehr umfangeich und sollten vor dem Kauf unbedingt sorg-fältig durchgelesen werden. Da die amerikanische Ausdrucksweise nicht immer leicht zu ver-stehen ist, raten wir zur Hinzuziehung eines Spezialisten wie z.B. einer unserer Immobilienmak-ler. Diese Eigentümergemeinschaften werden von Haus-Wohnungseigentümern “dem Vorstand” geleitet,die sich freiwillig für diese Positionen zur Verfügung stellen. Darüberhinaus gibt es auch hier wie in Europa die Eigentümerversammlung, auf der die Eigentümer zB. neue Regel oder Finanzpläne verabschieden können Sollte ein Eigentümer nicht an der Versammlung teilnehmen können kann er seine Stimme die “Proxy” wie sie hier geannt wird an einen seiner Nachbarn weiterreichen.
Eigentümergemeinschaft der übergeordneten Community
Die Haupteigentümergemeinschaft oder auch Master Association wie sie hier in den USA genannt wird kommt häufig in den wesentlich grösseren Communities vor. Auch hier handelt es sich um eine Eigentümergemeinschaft allerdings der Gesamtanlage und ist der Homeowners oder Condo Association übergeordnet. Diese Master Association ist ähnlich aufgebaut wie die Homeowners und Condo Asso- ciation und ist für den Erhalt der allgemeinen Einrichtungen wie z.B. der Strassen, Gartenan- lagen sowie Gemeinschaftspools etc. verantwortlich. Auch hier sollte man sich vor dem Kauf die Regel und Bestimmungen aushändigen lassen und sorgfältig durchlesen.
Verwaltung durch den Bauträger
Sollten Sie sich für eine Immobilie in einer noch in baubefindlichen Community entscheiden, hier Pre-Construction genannt, dann sollten Sie wissen, das die Verwaltung der Homeowners und Condo Association sowie auch die Master Association bis zur 90%igen Fertigstellung der Anlage beim Bauträger verbleibt. Je nach Grösse und Umfang der Anlage kann die Kontrolle durch den Bauträger bestimmt werden. DER ERWERB VON EIGENTUM IN WOHNANLAGEN
Rücklagen für Reparaturen und Instandhaltung
Der Bauträger ist verpflichtet in der Finanzaufstellung der Verkaufsdokumente diese Kosten aufzulisten. Monatliche Kosten hierfür können sich zwischen $ 100.00 und $ 1.000 und mehr bewegen.
Abschliessend
Abschliessend ist zu sagen, das die Beratung durch einen Makler empfohlen wird. Der Makler wird in diesen Fällen grundsätzlich vom Bauträger honoriert, obgleich der Makler ausschliesslich Ihre Interessen vertreten muss. Bitte lesen auch sehr sorgfältig die Unterlagen des Bauträgers.
AC Global Realty, LLC Team.